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Maison à vendre 12 pièces - 330 m2 DORMANS - 51

Ref : 5771

405 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 12 pièces - 330.0 m2 - DORMANS - 51 - CHAMPAGNE-ARDENNE - Century 21 Emilie Pelletier
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Description

FUTURE CHAMBRES D'HOTES!
Située en plein cœur de la Vallée de la Marne, à 10 km de Dormans, dans le centre d'un joli bourg avec commerces et médecins, cette magnifique demeure vous attend pour sa seconde vie.

Cet ensemble immobilier offre une maison de maître d'une surface habitable de 260 m², un petit appartement en duplex (idéal pour loger un membre de la famille, un futur locataire ou une profession libérale) et une maisonnette indépendante d'environ 65 m² habitable vendue louée 430 €CC/mois et allègeant les charges de la maison.

Sur un jardin clos de murs d'environ 1550 m², cette maison de maître offre une entrée desservant une cuisine avec salle à manger, un double séjour de 50 m² avec cheminée et vue imprenable sur le jardin, un bureau (faisant un sas entre la maison et le duplex) et des WC.
A l'étage, un palier et un dégagement desservent 4 chambres dont une avec salle de bains et dressing privée, un salon/ salle de jeux dessert également une chambre, une salle d'eau, un dressing, et des WC.
Le grenier est totalement aménageable.

En annexe, un duplex avec entrée indépendante au rdc offre une pièce de vie avec kitchenette, et une salle d'eau et une chambre à l'étage.

Un grand garage de 55 m² permet de stationner 2 à 3 véhicules, atelier, chaufferie, cave voutée et petites pièces de stockage complète la maison.

La chaudière au gaz de ville date de février 2023, les fenêtres sont en double vitrage et la maison est reliée au tout à l'égout.

A pieds, les commerces du bourg (boulangerie, boucherie, pharmacie, superette), les bords de Marne et les promenades dans les vignes offrent un cadre idéale à cette maison de famille.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 350 m2
  • Surface habitable : 330 m2
  • Surface terrain : 1 564 m2
  • Nombre de pièces : 12
    • Entrée (13 m2)
    • Cuisine (7,3 m2)
    • salle à manger (15,7 m2)
    • Séjour (50 m2)
    • Bureau (12,5 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Palier (6,5 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Chambre (17,5 m2)
    • Dégagement (9,5 m2)
    • Bureau (6 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Salle de bains (7 m2)
    • Dressing (1,5 m2)
    • salon (18,2 m2)
    • Salle d'eau (9 m2)
    • Chambre (8,5 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Séjour (16,7 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Salle d'eau (3,3 m2)
    • Autre (65 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 3 place(s)
  • Chauffage : Central chaudière à condensation gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Moellon crépi
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : chaudière remplacée en février 2023
  • Taxe foncière : 1733 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)24653kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 53

Date du DPE : 15/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830,0 € et 5230,0 € pour 2021

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