Immobilier : Les Conditions D'Emprunt En France Sont Favorables

Publié le 11/06/2021

2021 sera une bonne année pour investir dans l'immobilier. En effet, les taux d'intéret sont très bas, les conditions d'octroi ont été assouplies, le taux d'effort relevé et la durée d'emprunt maximale allongée. 

 

Légère hausse des taux immobiliers en France en mai 2021

Après une année mouvementée, le secteur bancaire retrouve son souffle depuis le début de l’année 2021. Pour les ménages, qui souhaitent investir dans la pierre, les conditions d’emprunt en France se sont améliorées par rapport à 2020, notamment grâce à des taux immobiliers très bas actuellement.

Comme chaque année, les taux immobiliers connaissent des hauts et des bas et il n’est pas toujours évident de s’y retrouver. Avec la crise sanitaire liée au Covid-19, les experts ont constaté une baisse historique des taux d’emprunt en février 2021, soit en moyenne 1,27 % sur 25 ans, contre 1,31 % en décembre 2019, période à laquelle les taux immobiliers étaient à leur plus bas niveau historique.

Bien que les taux immobiliers restent bas ces derniers mois, il ne faut pas se réjouir trop vite. En effet, qui dit taux bas, dit également hausse de la demande de crédit immobilier. Les établissements bancaires sont donc saturés, ce qui explique d’ailleurs la légère hausse des taux d’emprunt constatée au début de ce mois de mai. Les taux moyens communiqués par les banques varient selon les profils emprunteurs et la durée de remboursement :

  • 15 ans : 0,89 %
  • 20 ans : 1,05 %
  • 25 ans : 1,28 %

Sur les mêmes périodes de remboursement, les meilleurs profils (niveau d’apport, revenus ou reste à vivre élevés) bénéficient des taux plus intéressants :

  • 15 ans : 0,7 %
  • 20 ans : 0,9 %
  • 25 ans : 1,11 %

Cette légère remontée des taux fait également suite à une augmentation du taux des OAT (Obligations Assimilables du Trésor) au début du second trimestre :

  • 1er avril 2021 : -0,17 %
  • 29 avril 2021 : -0,031 %

Pour l’heure, il est encore trop tôt pour confirmer la hausse des taux immobiliers actuels. Il faudra patienter jusqu’au deuxième semestre pour savoir si cette tendance haussière se poursuivra plusieurs mois ou si elle est juste passagère.

Pourquoi les taux changent-ils selon les régions ?

Profil emprunteur, niveau de ressources, montant de l’apport personnel, les banques prennent en compte plusieurs paramètres pour définir leur taux d’emprunt immobilier. Celui-ci peut varier d’une région à l’autre selon les politiques commerciales des établissements bancaires. Les taux d’emprunt pour des crédits souscrits sur une même durée peuvent être différents d’une banque à l’autre. Les banques régionales sont beaucoup plus souples, car elles sont plus indépendantes dans l’élaboration de leurs offres de crédit. 

Actuellement, les emprunteurs souhaitant s’engager sur 25 ans peuvent profiter des taux moyens oscillant entre 1,04 % et 1,08 % sur l’ensemble du territoire. Mais l’obtention du prêt et le taux d’emprunt proposé par les établissements bancaires varient toujours selon votre profil et votre projet. Toutefois, parmi les régions où il fait bon investir dans l’immobilier, les Hauts-de-France et PACA proposent actuellement des conditions d’emprunt plutôt favorables :

  • Hauts-de-France : le taux immobilier sur 25 ans est passé de 1,14 % en mars 2020 à 1,07 % en mars 2021.
  • PACA : le taux d’emprunt sur 25 ans en mars 2020 s’élevait à 1,20 % contre 1,08 % en mars 2021.

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