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Crédit immobillier: bien préparer votre dossier

Publiée le 15/11/2017

 

La remontée des prix et des taux d’intérêt vous pousse à accélérer voter projet d’achat ? Voici ce qu’il faut savoir pour mettre toute les chances de votre coté pour votre crédit immobilier et obtenir le meilleur financement.

Soyez irréprochable sur votre bonne tenue de compte

En effet, il est conseillé d’avoir un compte « propre », c’est-à-dire de pouvoir fournir des relevés bancaires qui montrent le bon profil financier de l’emprunteur. Il est préférable de ne pas avoir de découvert et la commission d’intervention est souvent rédhibitoire.

Passez par un courtier pour votre crédit immobilier

C’est un gain de temps car le courtier, qui a un devoir de conseil, consulte plusieurs établissements bancaires pour trouver la meilleure offre pour les emprunteurs en tenant compte de leur situation financière et de leur dossier de crédit. De plus, le courtier bénéficie de grilles de taux négociées, liées à son volume d’affaires.

Soyez conscient de l’importance de la stabilité de votre situation professionnelle

C’est aujourd’hui impossible d’emprunter en Contrat à Durée Déterminée (si mono emprunteur) et difficile en tant qu’intérimaire. En effet, le futur acquéreur peut acheter en travaillant en intérim mais doit travailler depuis plus de 3 ans (dans le même secteur d’activité), ne pas avoir d’interruption de contrat sur cette période, et il devra s’acquitter des frais de notaire. Ses revenus seront pris en compte à hauteur de 70% uniquement.  De plus, les banques favorisent les CDI (Contrat à Durée Indéterminé) car ils sont gages de sécurité. Si le futur acquéreur achète seul, il devra être en CDI pour que son dossier soit accepté et si c’est un jeune couple, au moins l’un des deux devra également être en CDI.

Prévoyez un minimum de 10% d’apport personnel

Les banques sont de plus en plus frileuses face aux emprunteurs à qui elles demandent généralement 10% d’apport. Le prêt sans apport, c’est-à-dire à 110%, signifie que l’achat et les frais annexes (fraide notaires, de garantie et de dossier) sont complètement financés par le crédit.

Même si il est plus difficile à obtenir ces dernières années, l’emprunt sans apport reste possible pour une grande partie des français.

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