Achat immobilier : comment choisir entre une maison et un appartement ? – CENTURY 21 Emilie Pelletier – Agence immobiliùre à CHATEAU THIERRY
Bienvenue chez CENTURY 21 Emilie Pelletier, Agence immobiliĂšre CHATEAU THIERRY 02400

Achat immobilier : comment choisir entre une maison et un appartement ?

Publiée le 27/11/2015

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier mais votre coeur balance entre une maison et un appartement ? Comment choisir et quelles sont les véritables différences au niveau financier?

 

Le prix d’achat du bien immobilier

Le coĂ»t d’acquisition du bien immobilier est le premier critĂšre à étudier avant de vous lancer. Ce montant correspond au prix d'achat, auquel il faut ajouter les diffĂ©rents frais liĂ©s Ă  cette acquisition : frais d’agence, droits de mutation appelĂ©s plus communĂ©ment frais de notaire, etc. Le prix du mÂČd'une maison ou d'un appartement varie en fonction de la structure de l'habitat ainsi que de la zone dans laquelle est situĂ© le bien immobilier. En effet, si vous souhaitez acquĂ©rir une maison individuelle au cƓur de grandes villes comme Marseille ou Bordeaux, l'investissement de dĂ©part sera sensiblement plus important que pour un bien similaire situĂ© en zone rurale ou pĂ©riurbaine, oĂč les quartiers pavillonnaires sont majoritaires.

Bon Ă  savoir

Le taux de crĂ©dit sera identique, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, puisque c’est la somme empruntĂ©e et le taux d'intĂ©rĂȘt pratiquĂ© au moment de l’achat qui sont pris en compte.

Coûts d'entretien 60 % plus élevés pour une maison

Si vous optez pour l’achat d’un appartement, il faut savoir que vous partagerez certaines chargesavec les co-propriĂ©taires de l'immeuble. En revanche, si vous devenez propriĂ©taire d'une maison individuelle, vous devrez assumer seul l’ensemble des charges (entretien, chauffage, etc.). Ce critĂšre devra donc ĂȘtre pris en compte quand viendra l’heure de faire votre choix.

D’aprĂšs l’INSEE, en 2008, les charges et les frais d’entretien annuels s’élĂšvent en moyenne Ă  2 844 € pour une maison, contre 2 100 € pour un appartement. Concernant les frais de chauffage, ils sont de 1 788 € par an pour une maison, alors qu’ils sont « seulement » de 900 € pour un logement collectif. Enfin, pour les rĂ©parations et les gros travaux Ă  effectuer, leur coĂ»t moyen atteint 600 € annuels pour une maison, contre 300 € pour un appartement. Les diffĂ©rents coĂ»ts d’entretien et charges sont donc 60 % plus Ă©levĂ©s pour une maison que pour un appartement. 

Bon Ă  savoir

L'assurance habitation d’une maison ne coĂ»te pas forcĂ©ment plus cher que celle d’un appartement. C’est l'emplacement du logement (villes, quartiers), sa valeur de dĂ©part et les capitaux mobiliers dĂ©clarĂ©s qui sont pris en compte.

ImpÎts locaux : un calcul identique pour les maisons et les appartements

Concernant les impĂŽts locaux (taxe d'habitation et taxe fonciĂšre), les critĂšres de calcul sont les mĂȘmes, pour une maison comme pour un appartement. En effet, c'est la surface du bien immobilier qui dĂ©termine le niveau d’imposition. Cependant, les maisons sont souvent composĂ©es d’élĂ©ments annexes qui entrent dans le calcul de l'impĂŽt (garage, jardin...). Cela peut donc engendrer des impĂŽts locaux plus Ă©levĂ©s pour les maisons individuelles.

Les points clés à retenir

Si vous hĂ©sitez entre acheter une maison ou un appartement, certains critĂšres comme le prix d’achat immobilier, le montant des charges, le confort ou encore l’emplacement, sont Ă  prendre en compte. Ainsi, une maison offre de grandes surfaces, de la verdure et du calme, tandis que les appartements permettent souvent d’ĂȘtre Ă  proximitĂ© des centres-villes et offrent des frais d'entretien et des charges moins Ă©levĂ©s que pour une maison individuelle.

Notre actualité