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Vous construisez une terrasse : quelles autorisations vous faut-il ?

Publiée le 29/03/2016

Vous souhaitez amĂ©nager une terrasse pour profiter de l’extĂ©rieur de votre maison et vous ne savez pas si vous devez obtenir une autorisation de votre mairie...

 

 

Quel type de terrasse voulez-vous construire ?

Pour savoir, s'il vous faut une autorisation auprĂšs de votre mairie, il faut identifier le type de terrasse que vous projetez d’amĂ©nager. Il faut distinguer trois types de terrasse :

  1. les terrasses non couvertes de plain-pied.
  2. les terrasses surélevées.
  3. les toitures-terrasses.

Si votre terrasse est conçue pour ĂȘtre amĂ©nagĂ©e de plain-pied, vous ĂȘtes dispensĂ© de toutes les formalitĂ©s. En revanche, si vous ĂȘtes dans un secteur sauvegardĂ©, un site classĂ© ou en instance de classement, vous devez dĂ©poser une dĂ©claration prĂ©alable auprĂšs de votre mairie. Si votre terrasse est surĂ©levĂ©e par rapport au terrain c’est-Ă -dire non posĂ©e sur terre-plein (sur pilotis ou sur murs et fondations, par exemple) et s’accompagne de la construction d’un auvent, vous devez dĂ©poser une dĂ©claration prĂ©alable ou un permis de construire en fonction de la surface crĂ©Ă©e.

Bon Ă  savoir

En l'absence de prĂ©cision lĂ©gale sur le caractĂšre significatif d'une surĂ©lĂ©vation, il est prĂ©fĂ©rable de consulter le service Urbanisme de votre commune. Si vous envisagez de construire une toiture-terrasse, sur le toit de votre garage par exemple, vous ne crĂ©Ă©z aucune surface supplĂ©mentaire ni mĂȘme d’emprise au sol. Dans ce cas, vous n’avez aucune dĂ©marche Ă  effectuer.

Construire une terrasse avec un auvent, faut-il une autorisation ?

Seul l’auvent est soumis Ă  autorisation d’urbanisme et non la terrasse. En clair, dans le cas oĂč l’auvent est construit avec la terrasse, si l’emprise au sol est :

  • en dessous de 5mÂČ : vous ĂȘtes dispensĂ© d’autorisation prĂ©alable.
  • entre 5mÂČ et 20mÂČ : vous devez dĂ©poser une dĂ©claration prĂ©alable.
  • au-delĂ  de 20mÂČ : vous devez dĂ©poser une demande de permis de construire.
 
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