Acheter une maison ou un appartement : les avantages et les inconvénients
Près de 92 % des Français estiment important d’être propriétaire de son habitation, et environ 58 % des ménages possèdent leur résidence principale. Vous souhaitez vous aussi acquérir un logement ? Avant de regarder les offres, il est important de déterminer si vous devez jeter votre dévolu sur un appartement ou une maison. Chacun possède ses avantages et ses inconvénients. On vous aide à comparer ?
Les différences liées à la localisation
L’emplacement de votre bien est un des critères essentiels. Il varie en fonction de vos priorités (travail, école, commerces et restaurants, etc.).
Les appartements sont majoritairement situés dans les villes. Ils permettent d’accéder facilement à toutes les commodités de la vie urbaine. En revanche, le stationnement est restreint et souvent payant.
Les maisons sont elles plutôt situées en périphérie des centres-villes ou à la campagne. Il est bien souvent nécessaire de disposer d’un véhicule pour se déplacer. Garer sa voiture n’est pas un problème, mais il faut parfois être prêt à se déplacer sur de longues distances.
Choisir une maison ou un appartement : l’impact sur le prix
Le prix de votre acquisition immobilière est, lui aussi, décisif dans votre décision.
En général, le prix d’un appartement est inférieur à celui d’une maison. Toutefois, le tarif au mètre carré dépend grandement de la situation du bien, de sa superficie, de son standing, etc.
Concernant le détail des charges liées à l'acquisition, maison ou appartement, peu importe : le prix payé par l’acquéreur comprend le montant pour le propriétaire et les frais de notaire. La rémunération de l’agent immobilier peut aussi parfois être mise à sa charge. Pour être exhaustif, il faut aussi compter le coût du prêt immobilier (intérêts, assurance, frais de dossier, frais de constitution d’une garantie).
Quid des charges et de l'entretien ?
Le montant d’achat d’un bien immobilier n’est pas le seul élément à prendre en compte dans votre budget prévisionnel. En devenant propriétaire, il est nécessaire d’avoir conscience des charges récurrentes.
- Assurance habitation
- Taxe foncière
- Les factures (énergies, eau, Internet, etc.)
- La rémunération du syndic de copropriété dans les immeubles ou les lotissements
- Entretien (jardin, ramonage, fuite d’eau, etc.)
- Travaux de rénovation (toiture, assainissement, isolation, chauffage central…).
Les appartements présentent l’avantage de pouvoir mutualiser certaines charges (entretien, eau froide, chauffage ou assurance, par exemple) dans les charges de copropriété. Les maisons coûtent plus cher annuellement comparées à un appartement.
La superficie du bien : quelles différences ?
Si vous cherchez de l’espace, il est préférable de se tourner vers une maison. Vous pourrez ainsi disposer d’une chambre par enfant ou d’une vaste pièce de vie. Vous bénéficierez surtout de plus de rangements.
Les appartements affichent des superficies plus réduites. Ce peut être un désavantage pour les familles nombreuses. C’est aussi un atout pour limiter le ménage et l’entretien.
Les extérieurs en maison ou en appartement
Depuis la crise du Covid, les Français sont de plus en plus nombreux à rechercher un extérieur privatif. Si c’est votre cas, la maison est tout indiquée. Vous disposerez généralement d’un jardin pour vous rapprocher de la nature ou être au calme.
En appartement, vous pouvez bénéficier d’un balcon ou d’une terrasse. Toutefois, les prix grimpent alors très rapidement. De plus, si vous habitez en ville, vous devez prendre en compte les nuisances sonores et la qualité de l’air.
Maison ou appartement : impact sur le voisinage
Il est essentiel de porter attention à votre voisinage et plus globalement à votre environnement avant d’acheter.
Avec une maison, vous disposerez d’une plus grande intimité. Les vis-à-vis peuvent se camoufler grâce à des arbustes ou à des claustras. Vous serez aussi plus isolé.
En appartement, il est plus facile de créer des relations amicales avec ses voisins du fait de la proximité. Cette dernière peut toutefois être source de conflit ou de nuisances sonores. Le vis-à-vis peut être très présent dans les rues étroites ou pour les rez-de-chaussée.
La revente d’une maison ou d’un appartement
Un investissement immobilier est un projet sur le long terme. Votre vie peut évoluer et vous amener à vendre votre résidence. Il faut donc y penser dès le départ.
Un appartement est généralement plus rapide à vendre. En effet, son prix plus faible le met à la portée d’un nombre plus important d’acheteurs. De plus, il est souvent situé dans des zones densément peuplées.
Les maisons peuvent se revendre très vite lorsqu’elles sont situées dans des zones recherchées (littoral, périphérie d’une grande agglomération, etc.). Dans une zone isolée, la vente peut prendre plus de temps.
L’importance de la qualité du logement pour la revente
Aujourd’hui, vendre un logement bien rénové est un prérequis essentiel. Les acquéreurs sont de plus en plus attentifs aux performances énergétiques de l’habitation et à sa décoration. Si vous êtes propriétaire, des travaux sont souvent incontournables.
Maison ou appartement ? En bref, les différences à retenir
Les principaux avantages et inconvénients d’une maison
- De plus grands espaces.
- Un extérieur privatif.
- Un environnement calme.
Mais :
- Un prix d’achat plus élevé.
- Des charges et des frais d’entretien plus importants.
- Des distances plus grandes avec les services (commerces, écoles, santé, etc.).
Les principaux avantages et inconvénients d’un appartement
- Un prix d’achat plus faible.
- Moins d’entretien.
- La proximité avec les commerces et services.
Mais :
- La promiscuité avec le voisinage.
- L’espace réduit.
- Les charges de copropriété.